中古住宅
リフォーム
&リノベーション
Reform&Renovation

リノベーションでいかす・
つくる・たのしむ家

リノベーションとは、既存の中古住宅を再利用し、これから住む人のライフスタイルにあった、新たな価値を創造すること。もともとの住まいの良いところはそのまま活かし、さまざまなアイデアや技術を駆使して、ご要望に合わせた理想の家づくりを行います。デキノヤホームはリノベーションを通じて、想いをカタチにする「喜び」や「感動」、そしてお客様の「未来」を共に創りあげていきたいと考えています。

リフォーム&
リノベーションへの思い

未来のために、
いまの家づくりにできること。

これまで日本の家は、新築によって大部分を占めてきました。新しく家をつくることが、豊かさを意味することでもありました。しかし、新しく家をつくるには、たくさんの資源を使うことになります。それに、建て替えとなれば、多くの産業廃棄物を出すことにもなります。住宅につかえる資源は、けっして無限ではありません。
また、税金も、維持費も、ゴミの処分費もどんどん上がっていくでしょう。地球環境のこと、経済のこと。そうしたさまざまな問題を考えたとき、私たちは“ゼロ”から家をつくることが、必ずしも豊かなこととは言えなくなってきています。

いいものを作り、手を入れながら、
長く大切に使う。

これからはそんな考え方がますます大切になってくると思います。 スクラップ&ビルドからストック型へ、家も変わっていかなければなりません。従来の新築、持ち家のリフォームに加え、家づくりの第三の選択肢として、デキノヤホームが新たに取り組んでいくこと。それが、住宅のリノベーションです。
富山にある豊富な中古ストックをいかし、リノベーションによって、環境にも家計にもできるだけ負担の小さい持続可能な家づくりをすること。建て続けるだけでなく、住み続けるための提案を。
未来のために―。それも、私たちの大切な仕事だと考えています。

リノベーションのメリット

01

家づくりのトータルコストを抑えられます。

新築と比べ、同じ立地であれば、中古住宅は安価に購入できます。無理をしてローンを組みたくないと考える方や、新築と同額でより広い空間を手にしたいという方にとって良い選択肢といえます。また、既存の使える部分は活かせば、建築費用も節約できます。無理のない資金計画は、毎日にゆとりを生み、その分、教育費に回したり、趣味や旅行を楽しむこともできます。

02

環境保護に貢献できます。

利便性と経済発展に支えられ、私たちの暮らしはとても豊かになりました。その反面、私たちは環境に対する配慮を忘れ、同時に様々な問題を残してしまいました。「エコロジー」「ロハス」「スローライフ」「サスティナブル」といった考え方は新しい時代の流れであり、住宅ストックの再利用は、産業廃棄物を減らし、環境保護のためにも大きな貢献にもつながります。

03

住宅ローン減税など様々な優遇措置も
利用できます!

中古住宅をリノベーションして住む際、その内容が要件を満たしている場合は、様々な減税優遇措置を利用することが可能です。たとえば、消費税10%のリフォーム・リノベーションを行って期限内に入居すると、年末時点でのローン残高の1%が所得税から控除されます。(ただし、認定長期住宅では40万円、認定低炭素住宅では50万円が上限となります。)控除期間は10年間で、控除額が所得税を超える場合は住民税からも控除されます。デキノヤホームではこのような税金や法律に関することも含めて、プロのスタッフが資金計画からお手伝いいたします。

中古住宅の不安を解消!
「検査+保証」で
安心リノベーション

中古住宅のリフォームやリノベーションの場合、新築よりも低コストで済むことが多い反面、 購入する住宅の性能などには心配もあります。 “もし買ったあとに、雨漏りや構造の欠陥が見つかったら…”。そんな不安を解消し、安心・納得してリフォームやリノベーションができるように、中古住宅の「住宅性能表示制度」「リフォームかし保険」「既存住宅かし保険」を利用することが可能です。 これらの制度や保険を利用することで、中古住宅の購入からリフォーム工事までをより安心して行うことができます。

  • 中古住宅の住宅性能表示

    第三者機関(JIO)から中古住宅の性能について公正な評価を受けることで、劣化状況などを評価した「建設住宅性能評価書」が交付されます。評価書を取得することで、購入後に請負契約や売買契約に関するトラブルが生じた際住宅紛争処理機関にその処理を申請できます。

  • JIOリフォームかし保険

    第三者機関による検査と保証がセットになった保険です。中古住宅のリフォーム工事をする際、 建築士の資格を持った検査員による現場検査が実施されます。万が一リフォーム工事後に瑕疵(欠陥など)が見つかった場合には、その修補費用が保険金として支払われます。

  • JIO既存住宅かし保険

    中古住宅を購入する際の保険です。中古住宅を販売する宅建業者または仲介業者等が被保険者となり、中古住宅の保険対象部分に万が一瑕疵(欠陥など)が見つかった場合には、その修補費用が保険金として支払われます。

04

自分だけのコンセプト空間をつくれます。

どんな人でも自分だけの個性というものを持っています。それはだれにも評価される必要のない個人的なものでありそれでいいのです。リノベーションは、決められたパターンから選ぶだけのものと違い、自分の好きなデザインにできます。自分だけのコンセプト空間を創りましょう!

05

立地をいかしたプランにできます。

新築では得がたい便利な立地、将来的な資産価値や売却も見据えた物件など、デキノヤホームは、ご希望の場所でリノベーション向けの中古物件探しからお手伝いします。物件探しとプランを一緒に考えることで、建物の個性をいかしたリノベーションも実現できます。また、耐震診断も事前に行うことで、後で「思わぬ追加工事が発生した!」などのトラブルも避けられます。

施工事例

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